[地產觀點] 加國春季房市復蘇沒戲 買家壓力大
（加西網綜合）加拿大央行在連續 5 次維持基准利率不變（該利率已持續了一年多）之後，經濟學家分析表示，全國房地產市場將出現一定程度的反彈，但不要指望馬上就會出現大幅上漲和大面積復蘇。
分析普遍認為，預計加拿大央行將在本周三宣布利率變化決定時再次維持基准利率不變，但目前尚不清楚下一步將采取何種方向。
由於今年晚些時候可能會出現小幅利率的下降，一些預測稱最早從 6 月份開始，因此房地產市場中的買家可能還要再等上幾個月才能有足夠的信心從場外回歸。
道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 表示，這種不確定性可能會使相當一部分的買家在整個春季市場繼續保持謹慎。
他說：對於未來利率的不確定性可能會限制一些房地產市場活動。
但 Songdhi 表示，加拿大的房地產市場就像一根螺旋彈簧，當出現諸如降息等“震動市場”的轉變時，銷售活動和價格通常會上漲。目前存在大量被壓抑的需求，特別是在安大略省和不列顛哥倫比亞省，因此市場只需要一點刺激。
加拿大房地產協會在其最新的全國房屋銷售和價格數據報告中暗示，2 月可能是“今年最後一個相對平靜的月份”。
CREA 主席 Larry Cerqua 上個月在一份聲明中表示：經過兩年的平靜轉售住房活動後，人們感覺到市場行情即將回暖。目前，很難知道買家是否會等待加拿大銀行的信號，或者只是等待春季上市的房屋。
大多倫多地區房地產經紀人 Dean Artenosi 稱當前時刻是“最糟糕的時期已經過去的臨界點”。他表示，央行已通過連續維持利率不變發出信號，表明利率已“趨於平穩”，這讓很多市場中的買家更加樂觀。
作為一家房地產經紀公司的負責人 Artenosi 表示：從情緒、心態和心理上看，我們已經回到了正常市場。人們已經習慣了這些更高的利率。買家開始重返市場。顯然，現在有傳言稱利率開始下降，市場中已經看到一些房產收到了多個報價。
Re/Max All Points Realty 的地產經紀 Tim Hill 表示，在西部，2024 年開局火爆之後，3 月份的活動開始降溫。
這位溫哥華房地產經紀人表示，他的許多客戶現在都處於觀望狀態，等待利率下降。他說，其他人正在權衡在此之前購買的利弊，預計在借貸成本降低的情況下，這將刺激價格上漲。
Hill 表示，4 月將成為一個真正能預示春季剩余時間走勢的月份。
加拿大皇家銀行 RBC 助理首席經濟學家 Robert Hogue 預測，隨著央行降息周期的推進，今年晚些時候經濟將出現“逐步”反彈，而不是在首次降息後出現大幅上漲。
他說，這一預測也有一些例外，尤其是卡爾加裡市場，盡管利率上升，但市場仍然保持強勁。當地房地產委員會表示，省際移民需求增加和庫存低於平均水平導致該市市場緊張。這個市場仍然保持強勁，RBC 認為這種情況不會改變。
盡管需求被壓抑，但負擔能力仍然是溫哥華、多倫多和蒙特利爾等市場的一個主要問題。
Hogue 指出，我不認為這是一個謹慎或小心的問題，而更多的是買家的預算限制問題。他表示，未來幾個月內，加拿大的一些市場可能會出現“一系列小波動”，由於一些市場試圖搶在降息前采取行動，市場活動將會回暖。但要讓這些小浪潮持續下去，就需要大量買家重返市場。
因此，他們認為，要看到抵押貸款利率大幅下降才會出現大量買家重返市場，這更可能出現在 2024 年下半年，而不是春季市場。
但 Artenosi 敦促他的客戶不要等待。盡管未來幾個月的借貸條件可能會更加有利，但他警告稱，包括加拿大人口增長在內的其他因素可能會使以可承受的價格購房變得更加困難。
加拿大統計局的實時人口追蹤數據顯示，加拿大人口在 3 月底突破 4100 萬，距離突破 4000 萬大關還不到一年。Artenosi 表示，“等待是一種錯誤”，他還補充道，那些堅持下去的人可能會發現自己陷入了競價戰。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/spring-housing-market-surge-u...
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分析普遍認為，預計加拿大央行將在本周三宣布利率變化決定時再次維持基准利率不變，但目前尚不清楚下一步將采取何種方向。
由於今年晚些時候可能會出現小幅利率的下降，一些預測稱最早從 6 月份開始，因此房地產市場中的買家可能還要再等上幾個月才能有足夠的信心從場外回歸。
道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 表示，這種不確定性可能會使相當一部分的買家在整個春季市場繼續保持謹慎。
他說：對於未來利率的不確定性可能會限制一些房地產市場活動。
但 Songdhi 表示，加拿大的房地產市場就像一根螺旋彈簧，當出現諸如降息等“震動市場”的轉變時，銷售活動和價格通常會上漲。目前存在大量被壓抑的需求，特別是在安大略省和不列顛哥倫比亞省，因此市場只需要一點刺激。
加拿大房地產協會在其最新的全國房屋銷售和價格數據報告中暗示，2 月可能是“今年最後一個相對平靜的月份”。
CREA 主席 Larry Cerqua 上個月在一份聲明中表示：經過兩年的平靜轉售住房活動後，人們感覺到市場行情即將回暖。目前，很難知道買家是否會等待加拿大銀行的信號，或者只是等待春季上市的房屋。
大多倫多地區房地產經紀人 Dean Artenosi 稱當前時刻是“最糟糕的時期已經過去的臨界點”。他表示，央行已通過連續維持利率不變發出信號，表明利率已“趨於平穩”，這讓很多市場中的買家更加樂觀。
作為一家房地產經紀公司的負責人 Artenosi 表示：從情緒、心態和心理上看，我們已經回到了正常市場。人們已經習慣了這些更高的利率。買家開始重返市場。顯然，現在有傳言稱利率開始下降，市場中已經看到一些房產收到了多個報價。
Re/Max All Points Realty 的地產經紀 Tim Hill 表示，在西部，2024 年開局火爆之後，3 月份的活動開始降溫。
這位溫哥華房地產經紀人表示，他的許多客戶現在都處於觀望狀態，等待利率下降。他說，其他人正在權衡在此之前購買的利弊，預計在借貸成本降低的情況下，這將刺激價格上漲。
Hill 表示，4 月將成為一個真正能預示春季剩余時間走勢的月份。
加拿大皇家銀行 RBC 助理首席經濟學家 Robert Hogue 預測，隨著央行降息周期的推進，今年晚些時候經濟將出現“逐步”反彈，而不是在首次降息後出現大幅上漲。
他說，這一預測也有一些例外，尤其是卡爾加裡市場，盡管利率上升，但市場仍然保持強勁。當地房地產委員會表示，省際移民需求增加和庫存低於平均水平導致該市市場緊張。這個市場仍然保持強勁，RBC 認為這種情況不會改變。
盡管需求被壓抑，但負擔能力仍然是溫哥華、多倫多和蒙特利爾等市場的一個主要問題。
Hogue 指出，我不認為這是一個謹慎或小心的問題，而更多的是買家的預算限制問題。他表示，未來幾個月內，加拿大的一些市場可能會出現“一系列小波動”，由於一些市場試圖搶在降息前采取行動，市場活動將會回暖。但要讓這些小浪潮持續下去，就需要大量買家重返市場。
因此，他們認為，要看到抵押貸款利率大幅下降才會出現大量買家重返市場，這更可能出現在 2024 年下半年，而不是春季市場。
但 Artenosi 敦促他的客戶不要等待。盡管未來幾個月的借貸條件可能會更加有利，但他警告稱，包括加拿大人口增長在內的其他因素可能會使以可承受的價格購房變得更加困難。
加拿大統計局的實時人口追蹤數據顯示，加拿大人口在 3 月底突破 4100 萬，距離突破 4000 萬大關還不到一年。Artenosi 表示，“等待是一種錯誤”，他還補充道，那些堅持下去的人可能會發現自己陷入了競價戰。
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